房地新聞 » 不動產蟬聯投資冠軍 首購族意願創3年新高

發文日期:2014/03/29
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外界普遍認為房市即將泡沫化,但根據國內房仲業者今(2014)年第一季調查,「不動產」仍蟬聯21季最佳投資標的,其中民眾購屋「自用」的比例較上季增加6.3%,首購族進場意願也從上升了4.3%,創下三年來的新高。而根據實價登錄統計,去(2013)年全國不動產交易量達4.39兆,又以新北市的房屋交易最熱絡,居全台之冠。

  中信房屋的「2014第一季宅指數」調查顯示,「不動產」已蟬聯21季最佳保值標的冠軍,比例達39.7%,其他依次為「保留現金」(15.4%),「保險」(10.8%),「黃金/貴金屬」(9.6%)及「投資外幣」(9.4%)。雖然「不動產」仍是投資首選,但因投資需求購屋的民眾,卻從上一季28.1%下滑到本季26.9%,而因自住需求買房的民眾,則從52.9%上升至59.2%。

  儘管房價節節高漲,年輕人還是希望擁有一個自己的家,首購族的買房意願從上季51.5%上升到本季55.8%,也比去年同期增加8.1個百分點,為三年來的新高紀錄。有「自用」需求的意願,則是由52.9%上升至59.2%。至於二次購屋的投資客,則擔憂政府實價課稅上路,買房意願從27.5%減少到24.1%。

  中信房屋董事長鄭余正指出,自住及首購族可能擔心物價持續上漲,所得追趕不上房價,因此進場購屋意願高。另外,從調查中發現,台北市購屋預算為1,485萬元,新北市為974萬元,台中市779萬元,高雄市533萬元,尤其台北市從去年同期的1,136萬元大增349萬,創下調查以來的新高,顯示民眾已逐漸接受高房價的事實。

  若從實價登錄統計來看,去年全國不動產交易金額高達4.39兆元,以新北市的9,888億為最高,房屋移轉棟數也是五都之最。雖然台北市的房屋移轉棟數只比台南市高,但因台北市房價為全台之冠,不動產交易金額達到7,014億,排名全國第二。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,去年雙北市的不動產交易,占全國交易金額的38.5%,若加上桃園地區,北北桃的交易規模已超過全台的一半,可見房市仍以北部都會區熱度最高。