房地新聞 » 台中7期抵費地建案 身價俏

發文日期:2011/11/15
發文組織:線上新聞中心

台中7期最後一次抵費地標售再創新高紀錄!不僅吸引上市建設公司的鄉林、總太,中部知名建商聚合發、聯聚、鉅虹、精銳、豐邑及北部財團精銳盡出,參 與這次新市政中心抵費地標售,不僅標售成績亮眼,還創下標售總金額最高、土地單價最高雙紀錄,也帶動未來豪宅自住客進場購屋意願,預期品牌、地段和產品稀 有將成現階段購屋首選。

「這次7期抵費地,以聯聚及豐邑為競標兩大贏家!」立智總經理王耀斗指出,這次抵費地標售市政、市政北一路、惠中路的惠國段174、175地號均由 豐邑建設以每坪210萬、236萬取得,標購金額最高達40億,預計將興建台中喜來登酒店;而另一指標建商聯聚建設則標得3塊土地,面積達2,366坪, 是此次最大得標地主。

總太地產總經理沈瑞興指出,儘管豪宅市場經奢侈稅衝擊後,來客降溫不少,但是新市政中心各新成屋價格並未有明顯滑落,再加上這一次再創新高的抵費地 標售行情來看,也讓近期觀望的購屋客放下心中對未來房價的疑慮,以這次標出河南路上新一的惠民段95地號每坪160.5萬元計算,未來開發每坪房價就要 45萬元以上,可望帶動這一波的自住型購屋客買氣,房價後市看漲。

「親家雲硯」專案經理鄭弘昆指出,2008年5月標出每坪220.5萬由力麒建設得標,此次7期抵費地標售共有9筆,全數標出,其中住宅用地僅3塊 精華土地、其餘為新四商用地,更凸顯住家土地的稀有性和價值,尤其年底大遠百即將開幕,新市政商圈更趨成熟,將推升新市政豪宅價格持平向上,未來漲幅空間 還有1至2成。

鄭弘昆說,以預售案「親家雲硯」來看,基地位於市政北一路、與國家歌劇院只有2分鐘的步行距離,保值的新古典建築39層新地標,每坪開價40萬元至 68萬元,結構完成需3至4年,自備款25%、貸款75%,在目前波段性景氣中,企業主的資金可彈性運用,近來成交客層多為輕移民台北客、台商和旅居國外 企業主。住商南屯區店長陳俊雄表示,新市政中心一向是台中房價的指標區,雖然受到政策的影響成交略受萎縮,但知名建商仍受到購屋客的矚目,如位於市政北七 路上的「由鉅大謙」、「聚合發榮耀」在新光三越周年慶的帶動下,不僅站穩每坪40萬的價位,10月份成交都在10戶以上,成績亮麗。

陳俊雄說,由鉅大謙除強調最近新光三越的優越地段外,另外全台中最低公設26%,管理費每坪75元含公共水電的利多,房價每坪在35萬元至50萬元,在這一波不景氣中仍受到一些精打細算自住客的青睞。

在預售市場部分,預計明年即將進場的「龍寶誠臻邸」二期,每坪房價有望挑戰「聯聚信義大廈」每坪70萬的豪宅障礙;另外寶輝市政北七路新案、精銳市政北二路新案、聯聚市政路「聯聚保和大廈」每坪可望50萬元起跳,可看出建商對於選後房市仍充滿期待。