房地新聞 » 鬼月來了!房市偏空 民眾寧信其有延後交屋

發文日期:2012/08/16
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房市上半年逐漸轉冷,下半年開始在鬼月報到及實價登錄上路雙重影響利空下,建商只能將期望寄託在928檔期;隨著8月 17日正式進入鬼月,房仲業者觀察,往年在鬼月前房市較為觀望,民眾大多將過戶時間拉到鬼月後,不過整體而言,鬼月對房市影響不大,市場買氣關鍵還是在大 環境,大環境表現若還不錯,買方將較無禁忌,但若房市偏空,民眾則偏向「寧開信其有」,避開鬼月交屋。

日前台北市7月買賣移轉棟數達到4215棟,創下近13個月以來新高、新北市公布7月建物買賣移轉棟數為7268筆,月增幅度達10%,住商不動產 企研室主任認為,數字反映民眾趕在實價登錄前移轉,與鬼月前的交屋潮並無太大關聯,按照過往統計,買方大致上都是等到鬼月後才會進行交屋,交易量約增1 成,此現象在南部及鄉下地區比較明顯,北部及都市地區的民眾較無禁忌。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,鬼月對房市影響逐漸降低,關鍵還是在大環境的表現,若市場走多頭,民眾鬼月買屋也無禁忌,市場若走空,避開鬼月交屋 現象才會較明顯,由於民眾買屋後,還有簽約、過戶、交屋等手續,因此在交易的期間還是有很多手續選擇,可以避開較敏感的鬼月再進行。

也因為實價登錄的影響,市場把928檔期視為下半年房市風向球,建商大多預期,928檔期將比329來得好一些,蘇啟榮則認為,928檔期若較329檔期買氣強,代表下半年房市趨於樂觀,若持平表現也還算不錯。

而對於近期合庫首開第一槍,對非自用房貸,包括企業戶購屋利率,調高利率從2.47%,恐將影響市場買氣,對此徐佳馨認為,若利率調升擴及到一般民營銀行,影響效果才會較為顯著,現階段民眾將進行「利率比較」,選擇低利的銀行承作貸款,銀行客戶的流動性將會增加。