房地新聞 » 百貨商場變身豪宅 改建大案接棒登場

發文日期:2013/11/02
發文組織:線上新聞中心

記者朱語蕎/專題報導、攝影

百貨商場代表一個地區的人氣,但隨著商圈轉移,新百貨、飯店相繼開幕,老商場相形失色,原有商場可能因此沒落或變化,不少建商看準商機,將百貨商場改建成建案推出,接收既有成型區塊,打造區域亮點,市容發展更邁進。

台北市地狹人稠,商圈移轉速度快,不少百貨商場面臨轉型,尤以封閉型商圈百貨占多數,隨著交通發展,在地居民不再仰賴住家附近百貨購物,商場也隨之沒落。

像是內湖區的日湖百貨,舊名為德安百貨,位成功路四段,曾是內湖區主要百貨,由此發展出所謂的德安商圈,往東再延伸至哈拉影城,是內湖核心區塊。

商圈移轉快 商場經營難

但隨著捷運開通,更多大型百貨賣場開幕,這間社區型百貨不再具優勢,在2009年轉手給元大集團經營,並更名為日湖百貨,之後仍不敵蕭條買氣,再度轉手給興富發建設,建商決定拆除舊址,興建新住宅大樓。

日湖百貨原址從轉手營運,到最後確定拆除變更作住宅,都備受矚目,近期總算露出曙光,新案名為「双湖滙」,規劃兩棟29層大樓,共204戶住 家,63、75、115坪產品,每坪開價110~120萬元,預計11月公開,現場專案經理洪培麟表示,「双湖滙」基地鄰近捷運內湖站,早已具備基本人 潮,一直都是內湖最熱鬧的地段。

而在基地旁,還有潤泰機構的捷運聯合開發案,將興建商場,洪培麟表示,社區1~2樓也會規劃超市,滿足住戶基本所需,而此區還有一項重大利多,即為未來美國在台協會新址,不少人盼望駐台官員能帶動周邊發展,打造類似天母的住宅區塊。

推案王興富發 多案在手

士林區新案「圓山官邸」,同屬商場改建案,前身為金雞廣場,整合後推出住宅建案,千坪基地鄰近捷運劍潭站、士林夜市,機能相當便利,先天優勢佳。

值得注意的是,「双湖滙」跟「圓山官邸」都由興富發投資興建,該公司在西門町的「台北晶麒」前身則是麒麟飯店。興富發副總經理廖昭雄說,主因台北市 素地難尋,都市更新又受限於外在環境而牛步化,百貨與飯店通常地點都不差、面積也夠大,若不再經營有意釋出,改建為住宅是很好的可推案來源,該公司多會積 極評估。

另外在永和地區,近期也有舊百貨改建新案推出,位在永和竹林路的太平洋百貨舊館,被稱為永和最大開發案,將原本太平洋百貨、中信百貨拆除重建,基地 面積1580坪,在永和區十分難得,規劃64~82坪產品,每坪均價88萬元,將興建26層建物。吉美建設總經理林進輝表示,此案歷經5年整合,過程十分 艱辛,周邊極具潛力,將成指標大樓。

京華城&亞太會館 後續指標

台北市的京華城則是另一塊備受矚目的改建案,其前身就是唐榮鐵工廠改建成百貨首例,之後興建京華城卻無法聚集人氣,日前威京集團主動送審都市更新案,希望能解除6種使用用途限制、釐清是否為商三用地等,期盼能活絡資產,未來也將有機會改建豪宅。

大台北土地難尋,建商轉而從這些老百貨商場改建,可縮短推案日程,同時,這些基地大多具備完整街廓,動輒千坪以上尺度,大面積好開發,加上先天人潮聚集力道,開價創區域新高並非難事。

除了百貨商場,老飯店也是建商獵地項目之一,台北市近期指標建案,多數為飯店改建案,例如:位信義計劃區的「陶朱隱園」,前身是知名的亞太會館,地 段堪稱黃金中的黃金,建築外觀也極具特色,請來法國建築師Vincent Callebaut,規劃開放式建築體,產品坪數288坪,中華工程表示,建案採先建後售,並在國際市場銷售,開價未定;業界則普遍認為,此案每坪上看 400萬元。